Realistisch vastgoed waarderen
De Nederlandse markt voor commercieel vastgoed is overvoerd en de afwaardering van vastgoed komt nauwelijks op gang. Mede door de nieuwbouwgolf van de afgelopen 10 jaar en de kredietcrisis overschrijdt het aanbod fors de vraag. Een grootschalige herwaardering en herfinanciering van vastgoed staat voor de deur en raakt alle betrokken partijen.

“ARCADIS Waarde Moment (AWM) geeft inzicht in de duurzaamheid van uw
belegging, zowel economisch als milieutechnisch.”

Juiste marktwaarde bepalen
Wat is de marktwaarde van een nieuw kantoorpand dat al sinds de oplevering vier jaar geleden leegstaat? De grondwaarde minus de sloopkosten of toch meer?

Arcadis heeft in samenwerking met Momentum Technologies AWM ontwikkeld. Het nieuwe AWM model maakt een betrouwbaardere en realistischere waardering van vastgoed mogelijk. Het integreert de klassieke Netto Contante Waarde methode met de Marktgecorrigeerde vervangingswaarde methode voor elk pand. De vastgoedwaarde komt daardoor beter en consistenter uit dan bij de traditionele methode van huurwaardekapitalisatie.

7 redenen om voor AWM te kiezen

• Het is een universele modelmatige waarderingsmethode die voor alle gebouwtypen en -functies te
  hanteren is.
• Het geeft een transparant overzicht waardebepalende variabelen.
• Het maakt door standaardisering van de waardebepaling onderlinge vergelijking van waarderingen
  inzichtelijk.
• AWM werkt met een bandbreedte.
• Houdt rekening met verschillende risicoprofielen.
• Het biedt de mogelijkheid om toekomstige functiewijzigingen door te rekenen.
• Het voldoet aan de eisen van IFRS en Basel 3.

Levensduur en leegstand
In de praktijk wordt doorgaans een oneindige economische levensduur verondersteld. ARCADIS en Momentum Technologies zien het hanteren van een oneindige, economische levensduur als een belangrijke oorzaak voor de structurele overschatting van de huursom en de vastgoedwaarde. Daardoor loont nieuwbouw op papier en wordt besloten tot nieuwbouw, waar de inkomsten dat niet rechtvaardigen. Willen we in Nederland de leegstand onder controle krijgen dan is het noodzakelijk om realistischer om te gaan met de economische levensduur bij de waardebepaling van nieuwe en bestaand vastgoed. Met het AWM kan dat!

AWM geeft inzicht in de verhouding tussen de vastgoedwaarde, de duurzaamheid en de exploitatiekosten van het pand. Het geeft de mogelijkheid om toekomstige functiewijzigingen en/of gebruiksalternatieven door te rekenen en op basis van meerdere toekomstscenario’s een gefundeerde keuze te maken voor de toekomst van uw vastgoed. Deze toekomstscenario’s kunnen bijvoorbeeld bestaan uit een grondige upgrading van het pand of het wijzigen van de functie. Een ander scenario kan zijn om het gebouw uit de vastgoedportefeuille te verwijderen. AWM geeft daarmee een transparante, duurzame en toekomstgerichte waarde-indicatie voor vastgoed.

Meer weten? Neem contact op met onze financial engineers van ARCADIS op telefoonnummer 026 3778 810 of via financialengineers@arcadis.nl.