In het verleden kon u als gemeente handelen vanuit het vertrekpunt dat de terreinen wel verkocht zouden worden. Een prettige uitgangssituatie voor de werkgelegenheid en de grondverkoop binnen uw gemeente. Inmiddels zijn de tijden veranderd. Er worden nog steeds nieuwe terreinen uitgegeven. Maar het aanbod aan bedrijventerreinen is groter dan de vraag. Hierdoor worden gemeenten elkaars concurrenten. In combinatie met het verleden waarin de gemeenten hun terreinen toch wel afzetten, leidt dit tot overproductie en daarmee leegstand van bedrijventerreinen.
Versterken van uw concurrentiepositie
U kunt uw concurrentiepositie versterken door consistent beleid te voeren, door te kijken naar ontwikkelingen in de markt en door gedragen regionaal (intergemeentelijk) beleid met (buur)gemeenten en provincie. Zo kan concurrentie bespreekbaar worden gemaakt en kunnen keuzes worden gemaakt om bepaalde terreinen niet te ontwikkelen of andere terreinen versneld af te bouwen en een nieuwe functie te geven.
Wat willen bedrijven?
Uiteindelijk beslist de markt waar goede en minder goede locaties in de regio liggen. Bedrijven hebben genoeg te kiezen en hechten belang aan veiligheid, facilitair management, een mooie uitstraling en een goede ontsluiting. Vooral startende bedrijven hebben behoefte aan een huurgebouw waarbij op termijn de mogelijkheid bestaat om het gehuurde te kopen. Bedrijven willen goede aansluiting op data verkeer en willen liefst een grondprijs of erfpacht die meegroeit met de omzet. Bij vestiging onderhandelen ze over voorwaarden van kwaliteit en prijs. Ze komen vaak van andere terreinen waar het allemaal minder wordt of er weinig mogelijk is tot groei. Als gemeente bouwt u niet maar… kunt u wel voorwaarden scheppen.
Wij gaan graag het gesprek met u aan over vragen als:
· Is het bestaande terrein aantrekkelijk genoeg en heeft verlaging van grondprijs een positief effect op de aantrekkelijkheid?
· Is de introductie van verhuurgebouwen interessant?
· Zou u meer kunnen doen met branchering?
· Wat is de kans dat zittende bedrijven overstappen naar een beter terrein in de buurt?
· Op welke slimme manieren kunnen de jaarlijkse rentelasten van de braakliggende bouwrijpe kavels worden gedekt?
· Heeft uw gemeente een goede beheerstructuur?
· Geeft de provincie een geactualiseerd bestemmingsplan (plus10 jaar oud) nog wel het fiat?
· Hoe kunt u het best omgaan met de boekwaarde/afwaardering?· Welke (tijdelijk) andere bestemming kunt u het terrein geven als de bedrijven niet komen?
· Wat kunt u als gemeente doen met leegstaande gebouwen?
· Werken in woongebieden? Wilt u dit wel of niet toestaan en zo ja, onder welke voorwaarden?
· Hoe kunt u de kwaliteit van woonmilieu nabij bedrijventerreinen borgen?
Onze dienstverlening
De aanpak van bedrijventerreinen is ARCADIS op het lijf geschreven. We spreken de taal van de overheid en de ondernemer en zijn altijd op naar integrale oplossingen waarbij het mes aan twee kanten snijdt. Wij investeren nadrukkelijk in draagvlak bij de betrokken partijen en betrekken hen vanaf het vroegste stadium bij de gewenste ontwikkeling. ARCADIS legt daarbij steeds een koppeling tussen project- en procesmanagement en de vakinhoudelijke disciplines die nodig zijn om deze uitdaging te realiseren. Zo werken we samen aan concrete en haalbare resultaten.