Duurzaam kantoorgebouw
Duurzaam en maatschappelijk verantwoord ondernemen zijn steeds vaker sleutelwoorden in de bedrijfsvoering en strategie van ondernemingen. Dit uit zich op de eerste plaats in het primaire productieproces, waarbij duurzaamheid vaak ook synchroon loopt met kostenoptimalisatie door energiebesparing en CO2-uitstootreductie. Ook de kantoorhuisvesting kan een belangrijk element zijn waarbij de duurzaamheidprincipes van de organisatie zowel visueel als effectief kunnen worden uitgedragen. Een duurzaam kantoorgebouw is vaak het visitekaartje van de onderneming.
Kwaliteitslabels
Duurzaamheid kent vele aspecten, uiteraard is energieverbruik daar een dominante in, maar ook aspecten als materiaalgebruik, hergebruik, en efficiënt gebruik van ruimte in gebouwen hebben belangrijke rollen. Kwaliteitslabels voor duurzaamheid als LEED en BREEAM houden daar in hoge mate rekening mee. Dit is voor ARCADIS aanleiding geweest sterk de focus te leggen op het ontwikkelen van een methodiek voor het duurzaam aanpassen van bestaande kantoorgebouwen, ook wel duurzaam revitaliseren genoemd.
Gebouwoptimalisatie
Duurzaam revitaliseren richt zich op een aantal speerpunten met als doel het bestaande gebouw zo duurzaam mogelijk te maken met maximaal behoud van het goede van de bestaande situatie. De speerpunten zijn aan elkaar gerelateerd, maar hebben elk een andere invalshoek in benadering van duurzaamheid.
Energie
Energie is het speerpunt waarbij wordt gezocht naar een optimalisatie van het gebouw en de installaties. Denk daarbij aan isolatie, type verlichting, type verwarmingsinstallatie. Gekeken wordt zowel naar de quick wins als naar de mogelijkheden op de lange termijn om tot een zo laag en duurzaam mogelijk gebruik van energie te komen.
Ruimte
Het tweede speerpunt is het efficiënt gebruik van ruimte. Kantoren worden traditioneel altijd zeer inefficiënt gebruikt. De gemiddelde kantoorplek staat meer dan 50% van de bedrijfstijd leeg. Bij efficiënt ruimtegebruik introduceert ARCADIS indelingsconcepten waarbij de bezetting toeneemt tot 75 à 80%, wat betekent dat het ruimtegebruik vaak met 25 tot 30% kan afnemen. Dit kan direct doorvertaald worden naar exploitatiekosten en uiteraard het duurzaam gebruiken van bestaande middelen.
Welzijn
Als derde speerpunt geldt de aspecten gezondheid en welzijn. In diverse onderzoeken is aangetoond dat het binnenklimaat en de aantrekkelijkheid van de werkomgeving van grote invloed zijn op het presteren van medewerkers. In een goed gebouw neemt de productiviteit toe en het ziekteverzuim af. Het welzijn is bovendien een belangrijk element van duurzaamheid. Duurzame ingrepen in het gebouw hebben daar ook vaak een direct effect op. Daarom wordt bij dit speerpunt gezocht naar verbeteringen van het gebouw die het welzijn kunnen stimuleren. Deze zitten vaak in het binnenklimaat, materiaaltoepassingen, gebruik van binnengroen en het stimuleren van onderling contact. Naast deze speerpunten worden ook duurzaamheidaspecten als water, afval, mobiliteit, ecologie in de revitalisatie betrokken.
Analyse en ambitie
Duurzaam revitaliseren van een gebouw start met het scannen van de bestaande situatie van het gebouw en het samen met de opdrachtgever verkennen van de mogelijkheden van ‘verduurzamen’. Hierbij wordt ook een ambitie vastgesteld. De ambitie wordt uitgedrukt in een beoogde duurzaamheidklasse en een terugverdientijd van investeringen. Deze vormen samen het startpunt voor een nadere analyse en een plan voor de beoogde ingrepen in het gebouw, waarbij meestal meerdere scenario’s worden ontwikkeld. Op basis van deze scenario's en bijbehorende ramingen van investeringskosten en terugverdientijden kan dan een onderbouwd besluit worden genomen over de aanpak van de verduurzaming van het gebouw.